Tophypotheek

Er is sprake van een tophypotheek als het bedrag van de afgesloten hypotheek relatief hoog is ten opzichte van de executiewaarde van het onderpand of huis waarop de hypotheek rust. De ene instantie noemt een hypotheek eerder een tophypotheek dan de andere. Zo vindt de één al dat er sprake is van een tophypotheek als 75% (Vereniging van Eigen Huis) van de executiewaarde geleend wordt, de ander vindt dat er bij 125% van de executiewaarde sprake is van een tophypotheek. Zeker starters op de woningmarkt zijn vaak aangewezen op een tophypotheek omdat het anders onmogelijk is een huis te kopen.

wat is executiewaarde?

Nadelen van een tophypotheek

Hoe hoger het percentage van de executiewaarde moet worden geleend, hoe hoger de hypotheekrente die daarvoor gerekend wordt door de hypotheekverstrekker.

Strengere voorwaarden

Sinds de financiële crisis is men voorzichtiger geworden met het verstrekken van tophypotheken. Mensen met een tophypotheek kunnen namenlijk makkelijker in de problemen komen als b.v. de huizen in waarde gaan dalen, dan wordt het percentage van de executiewaarde nog groter.

Advies is om niet meer te lenen dan 4,5 maal het jaar inkomen en niet meer dan 100% van de executiewaarde. Hiervan kan worden afgeweken.