hypotheekrente aftrek

Het H-woord: hypotheekrente aftrek

Daar gaan we weer: de hypotheekrente aftrek staat ter discussie. Dit keer is het niet de politiek maar toezichthouder De Nederlandse Bank die zich (ongevraagd) in de discussie mengt. Volgens DNB-directeur Henk Brouwer, is het hoogtijd dat de hypotheekrente aftrek wordt beperkt. Om de woningmarkt vlot te trekken. De woningmarkt. De woningmarkt zou verstokt zijn en het oude instrument van renteaftrek werkt niet meer volgens Brouwer. In het huisblad van de woningcorporaties slaat hij harde taal uit: "Het is tijd om taboes te doorbreken" en "De woningmarkt is vastgelopen".

Niet echt een aandachtsgebied van de toezichthouder zou je zeggen. Maar zijn redenering is dat hij recht van spreken heeft omdat de woningmarkt een belangrijke factor is in onze macro-economie. En daar heeft hij gelijk in.

Stel dat hij zijn zin krijgt, en de renteaftrek wordt afgeschaft. Wat zal het effect op de huizenprijzen zijn? Niemand die het vooraf met zekerheid kan voorspellen. Maar in het buitenland hebben we twee voorbeelden gezien. In Engeland is de hypotheekrenteaftrek in 1974 geleidelijk beperkt. Toen werd bepaald dat de aftrek slechts zou gelden voor huizen tot 25.000 pond (in 1992 werd dit eenmalig verhoogd tot 30.000). Omdat vrijwel de meeste huizen goedkoper waren bleven de meeste huizenbezitters buiten schot en viellen de effecten op de woningprijs mee. Minister Bos zou vergelijkbare plannen hebben.

In Zweden is de aftrek met de botte bijl afgeschaft. in 1992 is de aftrek daar voor alle gevallen afgeschaft. Met als dramatisch gevolg dat de huizenprijzen meteen 50% kelderden. Daar heeft het ruim 10 jaar geduurd eer de huizenprijzen zich in Zweden hadden hersteld. Zo'n scenario zou rampzalig zijn voor Nederland.

Is de afschaffing van de hypotheekrente een doemscenario? In feite is de afschaffing van de hypotheekrenteaftrek al begonnen! Zo is de termijn waarbinnen kan worden afgetrokken in 2001 beperkt tot 30 jaar. Bovendien is de bijleenregeling van kracht, die samen met het verbod op consumptieve renteaftrek er voor zorgt dat mensen hun overwaarde niet fiscaal aftrekbaar kunnen consumeren. Laten we hopen dat dit het huidige kabinet haar poltieke vingers niet durft te branden aan dit kiezersgevoelige onderwerp. Losse flodders van De Nederlandse Bank raken ons niet.