Banksparen en de zorgplicht van uw adviseur

Zoals u wellicht weet, heeft uw financieel adviseur een zorgplicht. Per 01-01-2007 is deze nog eens aangescherpt door de nieuwe Wet op het Financieel Toezicht: de Wft. Daarin staat precies omschreven, wat de zorgplicht inhoudt.

Blijven informeren

Eén van de nieuwe elementen van deze wet is, dat de (hypotheek)adviseur zijn cliënten actief blijft informeren over wezenlijke veranderingen in de wet- en regelgeving, voor zover die van belang is voor de consument en de adequate beoordeling van diens hypotheek. Je zou dat zo kunnen interpreteren, dat een hypotheekadviseur verplicht is u te wijzen op de de ruimere mogelijkheden van het banksparen voor uw hypotheek. Niet alleen in het offerteproces, maar juist ook tijdens de looptijd van de hypotheek.

Weinig bekend over banksparen

Nu blijkt uit een recent onderzoek van Vereniging Eigen Huis, dat zo'n 60% van de hypotheekklanten, geen weet heeft van het bestaan van deze relatief aantrekkelijke optie: banksparen. Je mag er van uitgaan, dat de hypotheekadviseur wel op de hoogte is geweest, zodat de conclusie niet anders kan zijn, dan dat de betreffende adviseurs hun zorgplicht hier hebben geschonden. Ook in de gevallen waarbij sprake is van een lopende hypotheek, omdat de Wft een actieve rol van de adviseur aan de zorgplicht verbindt. Het schenden van de zorgplicht is strafbaar en wordt door de toezichthouder AFM nauwlettend in de gaten gehouden.

Dwaling?

De vraag is of bij nieuwe hypotheken, gesloten na 01-01-2008 met een dure aflossingspolis (de zgn. Kapitaalverzekering Eigen Woning, ofwel KEW) sprake is van dwaling, waardoor deze kan worden vernietigd en overgesloten in een aantrekkelijkere Spaarrekening Eigen Woning (SEW). dat zal van de feiten en omstandigheden van het concrete geval afhangen maar is het laten toetsen door een deskundige zeker waard.